راهنمای کامل اقامت دبی با خرید ملک برای ایرانیها (۲۰۲۶)
دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی
پاسخ کوتاه:
بله، ایرانیها میتوانند با خرید ملک در دبی اقامت امارات دریافت کنند. حداقل ارزش ملک برای اقامت دو ساله معمولاً از حدود ۷۵۰ هزار درهم شروع میشود و برای گلدن ویزای ۱۰ ساله، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد. مالکیت باید به نام خریدار ثبت شود و ملک مسکونی باشد. اگر هنوز مطمئن نیستید خرید ملک در دبی بهتر است یا شهرهای مشهور دیگر خاورمیانه، به مقاله دبی، استانبول، دوحه یا ابوظبی مراجعه کنید.
اقامت دبی از طریق خرید ملک چگونه است؟
دولت امارات به سرمایهگذاران خارجی اجازه میدهد با خرید ملک مسکونی در مناطق Freehold، اقامت دریافت کنند. این اقامت وابسته به حفظ مالکیت ملک است و تا زمانی که ملک به نام شما باشد، قابل تمدید خواهد بود. البته خرید ملک به صورت اقساطی و با وام بانکی نیز واجد شرایط دریافت اقامت خواهد بود. چنانچه درباره خرید خانه با وام بانکی در امارات نیاز به اطلاعات بیشتر دارید میتوانید به مقاله هزینهها و وام بانکی خرید ملک در دبی مراجعه کنید.
انواع اقامت با خرید ملک در دبی
خرید ملک مسکونی در دبی برای دریافت اقامت
۱) اقامت ۲ ساله
- حداقل ارزش ملک: حدود ۷۵۰,۰۰۰ درهم
- نوع ملک: مسکونی و آماده یا آفپلن تحویلشده
- قابلیت تمدید: دارد
۲) گلدن ویزای ۱۰ ساله
- حداقل ارزش ملک: ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم
- امکان خرید یک یا چند ملک
- بدون نیاز به اسپانسر
- مناسب خانواده
آیا آفپلن هم شامل اقامت میشود؟
بله، در صورتی که ارزش پرداختشده شما به حد نصاب برسد و ملک به مرحله تحویل یا ثبت رسمی برسد، امکان اقدام برای اقامت وجود دارد. برای کسب اطلاعات دقیقتر درباره خرید املاک آف پلن در دبی به مقاله خرید ملک پیشفروش (Off-Plan) در دبی رجوع کنید.
شرایط مهمی که ایرانیها باید بدانند
- ملک باید Freehold باشد.
- مالکیت باید رسمی و ثبتشده در DLD یا Dubai Land Department باشد.
- وام بانکی معمولاً برای اقامت محاسبه نمیشود.
- حفظ ملک شرط تمدید اقامت است.
اقامت خانواده
دارنده اقامت میتواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و در برخی موارد بالاتر) اقامت بگیرد. گلدن ویزا محدودیت سنی کمتری دارد.
اگر ملک فروخته شود چه میشود؟
در صورت فروش ملک، اقامت شما لغو میشود مگر اینکه همزمان ملک واجد شرایط دیگری جایگزین شود.
اشتباهات رایج ایرانیها
- خرید ملک صرفاً برای اقامت بدون توجه به نقدشوندگی
- تصور پاسپورت گرفتن از طریق ملک
- بیتوجهی به هزینههای جانبی
جمعبندی
خرید ملک در دبی یکی از مطمئنترین مسیرهای دریافت اقامت برای ایرانیهاست، به شرط انتخاب درست نوع ملک، بودجه و استراتژی. اقامت نباید تنها هدف باشد؛ ملک باید از نظر سرمایهگذاری نیز توجیهپذیر باشد. برای اطلاعات بیشتر درباره خرید ملک مناسب برای ایرانیان در دبی به مقاله راهنمای جامع سرمایهگذاری ملکی در دبی از صفر تا صد برای ایرانیان مراجعه کنید.
برای دریافت مشاوره تخصصی درباره اقامت و خرید ملک متناسب با بودجه شما، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
سؤالات متداول درباره اقامت دبی با خرید ملک
آیا ایرانیها میتوانند با خرید ملک در دبی اقامت بگیرند؟
بله. اتباع خارجی از جمله ایرانیها میتوانند با خرید ملک مسکونی در مناطق مجاز (Freehold) و ثبت رسمی مالکیت، برای اقامت امارات اقدام کنند. نوع و مدت اقامت به ارزش ملک و شرایط پرونده بستگی دارد.
حداقل مبلغ لازم برای اقامت دبی با خرید ملک چقدر است؟
برای اقامت ۲ ساله، حداقل ارزش ملک معمولاً از حدود ۷۵۰ هزار درهم شروع میشود. برای گلدن ویزای ۱۰ ساله، حداقل ارزش ملک معمولاً ۲ میلیون درهم است.
تفاوت اقامت ۲ ساله با گلدن ویزای ۱۰ ساله چیست؟
اقامت ۲ ساله با حداقل سرمایه کمتر قابل دریافت است و قابلیت تمدید دارد. گلدن ویزای ۱۰ ساله مدت طولانیتری دارد و معمولاً مزایای بیشتری برای خانواده فراهم میکند.
آیا خرید ملک آفپلن هم شامل اقامت میشود؟
در برخی شرایط بله؛ معمولاً زمانی که ارزش پرداختشده به حد نصاب برسد و وضعیت ثبت یا تحویل مطابق مقررات باشد.
اگر ملک فروخته شود، اقامت چه میشود؟
در اغلب موارد، چون اقامت مبتنی بر مالکیت ملک است، با فروش آن اقامت لغو میشود مگر اینکه همزمان ملک واجد شرایط دیگری جایگزین شود.
آیا میتوان برای خانواده هم اقامت گرفت؟
بله. دارنده اقامت میتواند برای همسر و فرزندان واجد شرایط درخواست اقامت بدهد.
