انواع قراردادها و سیستم‌های پرداخت در املاک دبی
هر آنچه باید بدانید
انواع قراردادها و سیستم پرداخت برای خرید ملک در دبی
یکی از مهم‌ترین سؤالات خریداران ملک در دبی این است که:
«پول ملک را چطور و در چه زمانی باید پرداخت کنم؟»
سیستم پرداخت در املاک دبی انعطاف زیادی دارد و همین موضوع باعث شده خرید ملک برای گروه‌های مختلف سرمایه‌گذار (از کسانی که بودجه نقدی بالا دارند تا کسانی که به اقساط نیاز دارند) امکان‌پذیر باشد.
این مقاله، یک راهنمای جامع برای بررسی انواع قراردادهای خرید ملک و سیستم‌های پرداخت در دبی است؛ از قراردادهای سنتی تا پلان‌های اقساطی و حتی وام‌های بانکی.
چرا سیستم پرداخت در دبی منحصر به‌فرد است؟
- در بسیاری از کشورها، خریدار باید کل مبلغ را یکجا بپردازد.
- در دبی، توسعه‌دهندگان (Developers) مثل Emaar، Sobha، Damac، Binghatti و غیره، برای جذب خریداران، شرایط اقساطی متنوعی ارائه می‌دهند.
- بانک‌های امارات نیز وام‌های مسکن بلندمدت (Mortgage) ارائه می‌کنند.
انواع قراردادهای خرید ملک در دبی
۱. قرارداد Off-Plan (پیش‌فروش)
- خرید ملکی که هنوز در حال ساخت است.
- خریدار اقساط را طبق پلان پرداخت می‌کند.
- سند نهایی بعد از تکمیل پروژه صادر می‌شود.
مزایا:
- قیمت پایین‌تر نسبت به ملک آماده.
- امکان فروش قرارداد قبل از تکمیل پروژه.
معایب:
- نیاز به اعتماد به توسعه‌دهنده.
- زمان تحویل طولانی‌تر.
۲. قرارداد Ready Property (ملک آماده)
- خرید ملکی که ساخته شده و آماده سکونت است.
- پرداخت معمولاً نقدی یا با وام بانکی انجام می‌شود.
مزایا:
- تحویل فوری.
- درآمد سریع از اجاره.
معایب:
- قیمت بالاتر نسبت به Off-Plan.
- تنوع کمتر در انتخاب.
۳. قرارداد Secondary Market (بازار دست دوم)
- خرید از مالک قبلی، نه مستقیم از توسعه‌دهنده.
- باید به قوانین انتقال سند در Dubai Land Department (DLD) توجه کرد.
مزایا:
- امکان چانه‌زنی روی قیمت.
- دسترسی به پروژه‌های قدیمی‌تر با موقعیت مناسب.
معایب:
- احتمال نیاز به بازسازی.
- هزینه‌های اضافی انتقال سند.
سیستم‌های پرداخت متداول در دبی
۱. پلان ۵۰/۵۰
- ۵۰٪ در طول ساخت
- ۵۰٪ هنگام تحویل
نمونه: پروژه‌های Sobha Hartland
۲. پلن ۶۰/۴۰
- ۶۰٪ در طول ساخت
- ۴۰٪ هنگام تحویل
نمونه: پروژه‌های Emaar در Creek Harbour
۳. پلن ۷۰/۳۰
- ۷۰٪ در طول ساخت
- ۳۰٪ هنگام تحویل
مناسب برای کسانی که نقدینگی بیشتری در زمان خرید دارند.
۴. Post-Handover Plan (اقساط بعد از تحویل)
- خریدار بخشی از مبلغ را بعد از تحویل ملک پرداخت می‌کند (تا ۵ سال).
- در برخی پروژه‌ها ۲۰ تا ۳۰٪ مبلغ بعد از تحویل باقی می‌ماند.
نمونه: پروژه‌های Damac Hills
۵. Full Cash Payment (پرداخت نقدی کامل)
- خریدار کل مبلغ را نقدی پرداخت می‌کند.
- معمولاً شامل تخفیف ویژه از توسعه‌دهنده می‌شود.
وام بانکی (Mortgage) در دبی
- بانک‌های امارات به مقیمان و حتی خارجی‌ها وام می‌دهند.
- سقف وام: ۷۵٪ ارزش ملک (برای اولین ملک)
- دوره بازپرداخت: تا ۲۵ سال
- نرخ بهره: حدود ۳ تا ۵٪ سالیانه
ایرانیانی که اقامت امارات را دارند، راحت‌تر می‌توانند از وام استفاده کنند.
هزینه‌های جانبی قرارداد
- ۴٪ هزینه DLD (انتقال سند)
- هزینه Oqood (ثبت قرارداد، حدود ۱۰۵۰ درهم)
- کارمزد مشاور املاک (۲٪)
- هزینه سرویس سالیانه (۱۲ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع)
مقایسه پلن‌های پرداخت
| نوع قرارداد | پیش‌پرداخت | طول ساخت | پرداخت هنگام تحویل | پرداخت بعد از تحویل | مناسب برای |
| ۵۰/۵۰ | ۱۰–۲۰٪ | ۵۰٪ | ۵۰٪ | ❌ | سرمایه‌گذار متعادل |
| ۶۰/۴۰ | ۱۰–۲۰٪ | ۶۰٪ | ۴۰٪ | ❌ | خریدار با بودجه متوسط |
| ۷۰/۳۰ | ۱۰–۲۰٪ | ۷۰٪ | ۳۰٪ | ❌ | خریدار نقدی‌تر |
| Post-Handover | ۱۰–۲۰٪ | ۵۰–۷۰٪ | ۱۰–۳۰٪ | ۲۰–۳۰٪ | خریدار با بودجه محدود |
| Full Cash | ۱۰۰٪ | – | – | – | خریدار نقدی |
| Mortgage | ۲۵٪ (Down Payment) | – | اقساط بانکی | تا ۲۵ سال | مقیمان امارات |
نکات طلایی در انتخاب قرارداد
- اگر هدف سرمایه‌گذاری سریع دارید → ملک آماده یا Secondary بهتر است.
- اگر می‌خواهید با سرمایه کم وارد شوید → Off-Plan با Post-Handover بهترین گزینه است.
- اگر دنبال زندگی بلندمدت هستید → وام بانکی (Mortgage) منطقی‌تر است.
- همیشه قبل از امضا قرارداد، شرایط فسخ و جریمه را بررسی کنید.
سؤالات متداول
۱. آیا ایرانیان می‌توانند ملک را به اقساط بخرند؟
بله، توسعه‌دهندگان شرایط اقساطی را برای همه خارجی‌ها ارائه می‌دهند.
۲. حداقل پیش‌پرداخت برای Off-Plan چقدر است؟
بین ۵ تا ۱۰٪ ارزش ملک.
۳. آیا امکان تغییر پلن پرداخت وجود دارد؟
در برخی پروژه‌ها، بله؛ با مذاکره با توسعه‌دهنده.
۴. بهترین پلن پرداخت برای سرمایه‌گذاری کدام است؟
پلن‌های Post-Handover به دلیل انعطاف بیشتر.
۵. آیا هزینه‌های جانبی قسط‌بندی می‌شوند؟
خیر، هزینه‌های DLD و Oqood باید در ابتدای قرارداد پرداخت شوند.
نتیجه‌گیری
سیستم قراردادها و پرداخت در دبی انعطاف‌پذیر و کاربرپسند طراحی شده است. چه بخواهید نقدی بخرید و چه به دنبال اقساط بلندمدت باشید، گزینه‌ای برای شما وجود دارد.
اگر می‌خواهید بدانید کدام قرارداد یا پلن پرداخت دقیقاً برای شرایط شما مناسب‌تر است، می‌توانید همین حالا با سجاد عبدالله‌پور – مهندس معمار و استراتژیست بازار املاک دبی – تماس بگیرید.
