قوانین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت در دبی

Airbnb یا قرارداد سالانه؟

یکی از مهم‌ترین تصمیم‌ها برای صاحبان ملک در دبی این است که ملک خود را کوتاه‌مدت (روزانه/هفتگی) اجاره دهند یا به صورت بلندمدت (سالانه). هر کدام از این روش‌ها قوانین، مزایا و چالش‌های خاص خودش را دارد. برای مثال، اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند سود بیشتری داشته باشد اما نیازمند مجوز و مدیریت فعال است، در حالی‌که اجاره بلندمدت ثبات بیشتری به سرمایه‌گذار می‌دهد.
در این مقاله، به بررسی کامل قوانین اجاره در دبی می‌پردازیم و به شما کمک می‌کنیم بهترین انتخاب را متناسب با شرایط خود داشته باشید.

اجاره کوتاه‌مدت در دبی (Short-Term Rentals)

تعریف

• اجاره ملک به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه
• بیشتر برای گردشگران، تاجران و بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت

قوانین

• نیاز به مجوز از Dubai Tourism and Commerce Marketing (DTCM)
• ملک باید در مناطق مجاز برای اجاره کوتاه‌مدت قرار داشته باشد
• قرارداد اجاره کوتاه‌مدت در سیستم DTCM ثبت می‌شود

مزایا

• درآمد بالاتر نسبت به اجاره بلندمدت (ROI بالاتر)
• انعطاف در استفاده شخصی از ملک
• جذاب برای آپارتمان‌های نزدیک به مراکز توریستی مثل Marina و Downtown

معایب

• هزینه‌های مدیریت و سرویس بیشتر
• نیاز به تبلیغ در پلتفرم‌هایی مثل Airbnb و Booking
• نوسان درآمد در فصل‌های مختلف (High Season و Low Season)

اجاره بلندمدت در دبی (Long-Term Rentals)

تعریف

• اجاره ملک معمولاً به مدت یک سال یا بیشتر
• قرارداد رسمی در سیستم Ejari ثبت می‌شود

قوانین

• قرارداد باید در Ejari (سیستم ثبت قرارداد اجاره RERA) ثبت شود
• مستأجر باید چک‌های بانکی (Post-Dated Cheques) برای کل مدت قرارداد ارائه کند
• قوانین فسخ و افزایش اجاره توسط RERA Rental Index تعیین می‌شود

مزایا

• درآمد پایدار و ثابت ماهانه
• هزینه مدیریت کمتر نسبت به اجاره کوتاه‌مدت
• مناسب برای خانواده‌ها و مقیمان

معایب

• درآمد کمتر نسبت به اجاره کوتاه‌مدت
• عدم امکان استفاده شخصی از ملک تا پایان قرارداد
• دشواری در تغییر سریع مستأجر

ویژگی اجاره کوتاه‌مدت

مدت اجاره روزانه تا ماهانه یک سال یا بیشتر
سیستم ثبت DTCM Ejari
درآمد ماهانه بالاتر ولی متغیر کمتر ولی پایدار
مناسب برای مناطق توریستی خانواده‌ها و مقیمان
هزینه مدیریت بالا پایین
ROI ۷–۱۰٪ ۵–۷٪

بهترین مناطق برای اجاره کوتاه‌مدت

۱. Dubai Marina – پرتقاضاترین منطقه برای گردشگران
2. Downtown Dubai – نزدیک به برج خلیفه و دبی مال
3. Palm Jumeirah – لوکس‌ترین اجاره‌های کوتاه‌مدت
4. Business Bay – مناسب برای تاجران و بیزینس مسافرها

بهترین مناطق برای اجاره بلندمدت

۱. JVC (Jumeirah Village Circle) – اقتصادی و محبوب میان خانواده‌ها
2. Dubai Silicon Oasis – مناسب متخصصان و کارمندان
3. Arabian Ranches – ویلاهای بزرگ برای خانواده‌های مقیم
4. Mirdif و Al Barsha – مدارس و امکانات خانوادگی

نکات طلایی برای صاحبان ملک

• اگر هدفتان درآمد حداکثری است → اجاره کوتاه‌مدت در مناطق توریستی بهترین گزینه است.
• اگر هدفتان ثبات مالی است → اجاره بلندمدت با قرارداد Ejari مناسب‌تر است.
• همیشه هزینه‌های مدیریت (Cleaning, Maintenance, Service Charges) را در ROI لحاظ کنید.
• قبل از امضا قرارداد، قوانین RERA درباره افزایش اجاره را مطالعه کنید.

سؤالات متداول

۱. آیا هر ملکی را می‌توان به صورت کوتاه‌مدت اجاره داد؟
خیر، فقط املاکی که در مناطق مجاز باشند و با مجوز DTCM ثبت شوند.
۲. ثبت قرارداد بلندمدت در Ejari اجباری است؟
بله، بدون ثبت Ejari قرارداد معتبر نیست.
۳. کدام روش ROI بیشتری دارد؟
اجاره کوتاه‌مدت معمولاً ROI بالاتر دارد (۷–۱۰٪)، اما درآمد آن متغیر است.
۴. آیا می‌توان یک ملک را هم کوتاه‌مدت و هم بلندمدت اجاره داد؟
خیر، باید یکی از دو مدل را انتخاب کنید.
۵. چه کسی هزینه سرویس و شارژ ساختمان را می‌دهد؟
معمولاً مالک.

نتیجه‌گیری

انتخاب بین اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت در دبی به هدف سرمایه‌گذاری و نوع ملک بستگی دارد. اگر در مناطق توریستی مثل Marina یا Downtown سرمایه‌گذاری کرده‌اید، اجاره کوتاه‌مدت سودآورتر است. اما اگر در مناطق خانوادگی مثل JVC یا Arabian Ranches ملک دارید، اجاره بلندمدت بهترین انتخاب است.
اگر هنوز نمی‌دانید کدام روش برای شما مناسب‌تر است، همین حالا با سجاد عبدالله‌پور – مشاور معماری و بوتیک ریل‌استیت – تماس بگیرید.