مقایسه خرید ملک در دبی با سایر شهرهای منطقه
استانبول، دوحه، ابوظبی
دبی یا سایر شهرهای خاورمیانه
خرید ملک در دبی همیشه یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان بوده است، اما در کنار دبی، شهرهایی مثل استانبول (ترکیه)، دوحه (قطر) و ابوظبی (امارات) هم رقبای جدی محسوب می‌شوند.
سؤال اصلی سرمایه‌گذاران این است:
«سرمایه‌گذاری در دبی بهتر است یا در دیگر شهرهای منطقه؟»
در این مقاله به‌طور جامع تفاوت‌ها و شباهت‌های این بازارها را از نظر قیمت، بازده سرمایه (ROI)، قوانین مالکیت، اقامت، مالیات و ریسک‌ها بررسی می‌کنیم.
معیارهای اصلی مقایسه
برای مقایسه منصفانه، معیارهای زیر را در نظر می‌گیریم:
1. قیمت هر متر مربع ملک
2. بازده اجاره (ROI)
3. قوانین مالکیت برای خارجی‌ها
4. شرایط اقامت و ویزا
5. ریسک‌های اقتصادی و سیاسی
6. پتانسیل رشد آینده
دبی (Dubai)
قیمت ملک
• میانگین: ۳,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع (حدود ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم در هر متر مربع)
بازده اجاره
• ROI: ۶ تا ۹٪ (بالاتر از لندن، پاریس و حتی استانبول)
قوانین مالکیت
• مالکیت کامل (Freehold) برای خارجی‌ها در مناطق مشخص
• ثبت رسمی در DLD
اقامت
• خرید ملک ۷۵۰ هزار درهم → اقامت ۲ ساله
• خرید ملک ۲ میلیون درهم → ویزای طلایی ۱۰ ساله
ریسک‌ها
• نوسانات بازار جهانی
• حساسیت به اقتصاد گردشگری
پتانسیل رشد
• بسیار بالا به دلیل طرح جامع ۲۰۴۰، افزایش جمعیت و پروژه‌های عظیم مثل The Loop
استانبول (Istanbul)
قیمت ملک
• میانگین: ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ دلار در هر متر مربع (کمتر از دبی)
بازده اجاره
• ROI: ۴ تا ۵٪
قوانین مالکیت
• خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل داشته باشند (به‌جز در مناطق مرزی)
اقامت
• خرید ملک به ارزش ۲۰۰ هزار دلار → اقامت ترکیه
• خرید ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار → تابعیت ترکیه
ریسک‌ها
• نوسانات شدید نرخ لیر
• تورم بالا (بیش از ۵۰٪ در سال ۲۰۲۴)
• بی‌ثباتی اقتصادی
پتانسیل رشد
• کوتاه‌مدت جذاب، اما بلندمدت پرریسک
دوحه (Doha)
قیمت ملک
• میانگین: ۳,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰ دلار در هر متر مربع
بازده اجاره
• ROI: ۵ تا ۶٪
قوانین مالکیت
• خارجی‌ها فقط در مناطق خاص (مثل The Pearl و Lusail) می‌توانند خرید کنند
اقامت
• خرید ملک به ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار → اقامت موقت
• خرید ملک بالای ۱ میلیون دلار → اقامت دائم و برخی مزایا
ریسک‌ها
• بازار کوچک‌تر نسبت به دبی
• تنوع اقتصادی کمتر (وابستگی به نفت و گاز)
پتانسیل رشد
• متوسط، به‌ویژه پس از جام جهانی ۲۰۲۲ رشد داشته، اما محدودیت مقیاس دارد.
ابوظبی (Abu Dhabi)
قیمت ملک
• میانگین: ۲,۵۰۰ تا ۴,۰۰۰ دلار در هر متر مربع
بازده اجاره
• ROI: ۵ تا ۷٪
قوانین مالکیت
• از سال ۲۰۱۹ خارجی‌ها می‌توانند در مناطق Freehold مالکیت کامل داشته باشند
اقامت
• مشابه دبی:
اقامت با خرید ملک
ویزای طلایی با خرید بالای ۲ میلیون درهم
ریسک‌ها
• بازار آرام‌تر و کندتر نسبت به دبی
• تمرکز بیشتر روی زندگی خانوادگی و آرامش
پتانسیل رشد
• متوسط، بیشتر مناسب سرمایه‌گذاران محافظه‌کار
مقایسه کلی
شهر/ قیمت/ میانگین (هر متر مربع)/ ROI/ قوانین مالکیت/ اقامت از طریق خرید/ ریسک/ پتانسیل رشد
دبی/ ۱۰,۰۰۰–۱۵,۰۰۰ درهم/ ۶–۹٪ Freehold/ برای خارجی‌ها ۲ سال و ۱۰ سال/ متوسط بسیار بالا
استانبول/ ۲,۰۰۰–۳,۵۰۰ دلار/ ۴–۵٪ مالکیت کامل/ تابعیت با ۴۰۰k$ به بالا/ محدود/ بلندمدت
دوحه/ ۳,۰۰۰–۴,۵۰۰ دلار/ ۵–۶٪/ فقط مناطق خاص/ اقامت موقت/دائم/ متوسط/ متوسط
ابوظبی/ ۲,۵۰۰–۴,۰۰۰ دلار/ ۵–۷٪ Freehold/ مناطق خاص/ مشابه دبی/ کم/ متوسط
کدام شهر برای سرمایه‌گذاری بهتر است؟
• اگر به دنبال بازار بین‌المللی، ROI بالا و اقامت مطمئن هستید → دبی بهترین گزینه است.
• اگر به دنبال تابعیت سریع هستید → ترکیه جذاب‌تر است، اما پرریسک.
• اگر به دنبال بازار کوچک‌تر و باثبات هستید → ابوظبی یا دوحه.
نکات ویژه برای ایرانیان
• نزدیکی دبی و پروازهای متعدد ایران–دبی، آن را برای ایرانیان جذاب‌تر می‌کند.
• قوانین انتقال پول به دبی ساده‌تر از ترکیه یا قطر است.
• Golden Visa دبی به مراتب ارزشمندتر از اقامت موقت ترکیه است.
سؤالات متداول
۱. آیا خرید ملک در استانبول بهتر از دبی است؟
اگر هدفتان تابعیت باشد، بله؛ اما برای ROI و امنیت سرمایه، دبی برتر است.
۲. در دوحه خارجی‌ها کجا می‌توانند ملک بخرند؟
فقط در مناطقی مثل The Pearl و Lusail.
۳. ROI در ابوظبی بیشتر است یا دبی؟
دبی به طور میانگین ROI بالاتری دارد (۶–۹٪ در برابر ۵–۷٪).
۴. کدام شهر برای اجاره کوتاه‌مدت بهتر است؟
دبی (Marina، Downtown) به دلیل گردشگری بالاتر.
۵. آیا مالیات بر ملک در این شهرها وجود دارد؟
• دبی و ابوظبی: مالیات سالانه ملک وجود ندارد.
• استانبول: مالیات سالیانه وجود دارد.
• دوحه: مالیات ملک صفر، اما هزینه‌های دیگر وجود دارد.
نتیجه‌گیری
هر شهر شرایط خاص خود را دارد، اما از نظر امنیت سرمایه، بازده اجاره، قوانین شفاف و آینده روشن، دبی یک سر و گردن بالاتر از رقبای منطقه‌ای قرار دارد.
اگر به دنبال خرید ملک و بررسی گزینه‌های مناسب در دبی هستید، همین حالا با سجاد عبدالله‌پور – استراتژیست سرمایه گذاری ملکی در دبی – تماس بگیرید.
