راهنمای کامل خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) در دبی
فرصت‌ها، ریسک‌ها و مراحل
راهنمای کامل خرید ملک پیش‌فروش (Off-Plan) در دبی
بازار املاک دبی پر از پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan) است؛ یعنی واحدهایی که هنوز ساخته نشده‌اند و توسط توسعه‌دهندگان معتبر با شرایط پرداخت جذاب عرضه می‌شوند.
برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، خرید Off-Plan بهترین راه ورود به بازار دبی است، چون:
- قیمت پایین‌تر از ملک آماده دارند،
- شرایط پرداخت منعطف‌تر است،
- و امکان سودگیری از رشد قیمت قبل از تکمیل پروژه وجود دارد.
اما در کنار فرصت‌ها، ریسک‌هایی هم وجود دارد که باید دقیق بررسی شود. این مقاله، یک راهنمای جامع برای خرید ملک پیش‌فروش در دبی است.
Off-Plan چیست؟
Off-Plan یعنی خرید واحد مسکونی یا تجاری در مرحله ساخت یا حتی قبل از شروع ساخت.
خریدار قراردادی با توسعه‌دهنده امضا می‌کند و اقساط را طبق پلان پرداخت می‌کند؛ در پایان پروژه، ملک تحویل داده شده و سند صادر می‌شود.
چرا Off-Plan جذاب است؟
۱. قیمت کمتر نسبت به ملک آماده
- واحد Off-Plan معمولاً ۱۰ تا ۳۰٪ ارزان‌تر از ملک مشابه آماده است.
۲. شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر
- اقساط در طول ساخت یا حتی بعد از تحویل پرداخت می‌شوند.
۳. امکان فروش قبل از تحویل
- خریدار می‌تواند قرارداد را به شخص دیگری واگذار کرده و سود کسب کند.
۴. سودگیری از رشد بازار
- در بازاری مثل دبی که قیمت‌ها در حال رشد هستند، خرید Off-Plan می‌تواند سرمایه را در چند سال چند برابر کند.
ریسک‌های خرید Off-Plan
- تاخیر در تحویل پروژه (گاهی تا چند ماه یا حتی سال)
- ریسک توسعه‌دهنده ضعیف (اگر شرکت معتبر نباشد)
- نوسانات بازار (اگر بازار نزولی شود، ارزش نهایی ملک کاهش می‌یابد)
مراحل خرید Off-Plan در دبی
۱. انتخاب پروژه و توسعه‌دهنده معتبر
- شرکت‌های بزرگ مثل Emaar، Sobha، Damac، Binghatti، Select Group بهترین گزینه‌ها هستند.
۲. امضای فرم EOI
- ابراز علاقه اولیه با پرداخت مبلغ کوچک (۵ تا ۱۰ هزار درهم).
۳. امضای قرارداد SPA
- قرارداد فروش بین خریدار و توسعه‌دهنده.
۴. ثبت در Oqood
- تمامی قراردادهای Off-Plan باید در سیستم رسمی Oqood ثبت شوند.
۵. پرداخت اقساط طبق پلان
- اقساط متناسب با پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود.
۶. تحویل ملک و صدور سند
- پس از تکمیل پروژه و پرداخت کامل.
انواع پلان‌های پرداخت برای Off-Plan
- ۵۰/۵۰ → ۵۰٪ در طول ساخت + ۵۰٪ هنگام تحویل
- ۶۰/۴۰ → ۶۰٪ در طول ساخت + ۴۰٪ هنگام تحویل
- ۷۰/۳۰ → ۷۰٪ در طول ساخت + ۳۰٪ هنگام تحویل
- Post-Handover → پرداخت بخشی از مبلغ (۲۰–۳۰٪) بعد از تحویل تا ۵ سال
هزینه‌های جانبی Off-Plan
- ۴٪ هزینه DLD (انتقال سند)
- هزینه ثبت Oqood (۱۰۵۰ درهم)
- کارمزد مشاور املاک (۲٪)
- هزینه سرویس سالیانه (پس از تحویل ملک)
نکات طلایی در خرید Off-Plan
- فقط از توسعه‌دهندگان معتبر خرید کنید.
- موقعیت پروژه و دسترسی به مترو، جاده اصلی یا مراکز تجاری را بررسی کنید.
- مطمئن شوید قرارداد در Oqood ثبت شده باشد.
- قبل از خرید، ROI اجاره‌ای منطقه را بسنجید.
بهترین مناطق برای خرید Off-Plan در ۲۰۲۵
- Creek Harbour → پروژه‌های Emaar، قیمت مناسب و آینده‌دار.
- Business Bay → پروژه‌های لوکس جدید کنار کانال.
- Dubai Marina & JLT → برج‌های جدید با ROI عالی.
- JVC → پروژه‌های اقتصادی با بازده بالا.
- Dubai South → نزدیکی به فرودگاه آل مکتوم و اکسپو.
پرسش‌های متداول
۱. آیا Off-Plan برای ایرانی‌ها امن است؟
بله، به شرط خرید از توسعه‌دهنده معتبر و ثبت در Oqood.
۲. حداقل پیش‌پرداخت برای Off-Plan چقدر است؟
بین ۵ تا ۱۰٪ ارزش ملک.
۳. آیا می‌توان قبل از تحویل پروژه ملک را فروخت؟
بله، بسیاری از پروژه‌ها امکان Assignment (انتقال قرارداد) را دارند.
۴. آیا Off-Plan Golden Visa می‌دهد؟
بله، اگر ارزش قرارداد ≥ ۲ میلیون درهم باشد.
۵. اگر پروژه تأخیر داشته باشد چه می‌شود؟
قانون RERA به خریداران اجازه می‌دهد در صورت تأخیر بیش از حد، خسارت دریافت کنند.
نتیجه‌گیری
خرید ملک Off-Plan در دبی، یک استراتژی هوشمندانه برای کسانی است که می‌خواهند با سرمایه کمتر وارد بازار شوند و از رشد آینده پروژه سود ببرند.
اما کلید موفقیت در این مسیر، انتخاب پروژه و توسعه‌دهنده معتبر است.
اگر قصد دارید در پروژه‌های Off-Plan سرمایه‌گذاری کنید، همین حالا با سجاد عبدالله‌پور – استراتژیست سرمایه گذاری ملکی – تماس بگیرید.
