ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
شرایط، هزینه‌ها و مزایا
ویزای طلایی امارات
یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، دریافت ویزای طلایی امارات (Golden Visa) است. این ویزا که برای مدت ۱۰ سال صادر می‌شود، به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان اجازه می‌دهد بدون نگرانی از تمدید سالیانه اقامت، در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند.
برای بسیاری از ایرانیان، ویزای طلایی امارات یعنی یک آینده مطمئن برای خانواده، امنیت سرمایه، و امکان ورود به یکی از پایدارترین اقتصادهای منطقه. در این مقاله، شرایط، مدارک، مزایا و نکات مهم ویزای طلایی امارات را بررسی می‌کنیم.
ویزای طلایی امارات چیست؟
ویزای طلایی، برنامه‌ای استراتژیک است که دولت امارات از سال ۲۰۱۹ معرفی کرد تا سرمایه‌گذاران، متخصصان، کارآفرینان و نخبگان را جذب کند.
- مدت اعتبار: ۱۰ سال
- قابلیت تمدید: بله، تا زمانی که شرایط حفظ شود
- شامل خانواده: همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی)، والدین
شرایط دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
- خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر
- ملک می‌تواند یک واحد یا ترکیبی از چند واحد باشد (مجموع ارزش ≥ ۲ میلیون درهم)
نوع ملک
- Freehold (مالکیت کامل)
- Off-Plan (پیش‌فروش) هم پذیرفته می‌شود، به شرط آنکه ارزش نهایی به ۲ میلیون درهم برسد.
مدارک مورد نیاز
- پاسپورت معتبر
- سند ملک یا قرارداد فروش (SPA)
- گواهی عدم بدهی بانکی
- بیمه سلامت معتبر در امارات
مزایای ویزای طلایی
- اقامت ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذار و خانواده
- امکان ورود و خروج آزاد به امارات
- اجازه کار و تحصیل بدون نیاز به کفیل (Sponsor)
- امکان اسپانسر کردن والدین و فرزندان بدون محدودیت سنی
- دسترسی به خدمات بانکی و افتتاح حساب آسان‌تر
- افزایش اعتبار در جامعه تجاری و مالی امارات
مراحل دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک
۱. انتخاب و خرید ملک
ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر باید خریداری شود.
۲. ثبت در DLD
سند ملک باید در Dubai Land Department (DLD) ثبت شود.
۳. درخواست آنلاین
از طریق پورتال اقامت و مهاجرت امارات درخواست ثبت می‌شود.
۴. بررسی مدارک
مدارک توسط اداره مهاجرت بررسی و تأیید می‌شود.
۵. صدور ویزا
ویزای طلایی ۱۰ ساله صادر شده و روی پاسپورت درج می‌شود.
هزینه‌های جانبی دریافت ویزای طلایی
- هزینه ثبت درخواست: حدود ۲,۸۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم
- بیمه سلامت: حدود ۲,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم سالیانه (بسته به سن و شرایط)
- هزینه صدور کارت اقامت: حدود ۱,۰۰۰ درهم
تفاوت ویزای طلایی با اقامت ۲ ساله
| ویژگی | اقامت ۲ ساله | ویزای طلایی ۱۰ ساله |
| حداقل ارزش ملک | ۷۵۰ هزار درهم | ۲ میلیون درهم |
| مدت اعتبار | ۲ سال | ۱۰ سال |
| نیاز به تمدید | هر ۲ سال | هر ۱۰ سال |
| شامل والدین | ❌ | ✅ |
| آزادی عمل در کار و سرمایه‌گذاری | محدودتر | بسیار گسترده‌تر |
پرسش‌های متداول
۱. آیا می‌توان با خرید ملک کمتر از ۲ میلیون درهم ویزای طلایی گرفت؟
خیر، فقط اقامت ۲ ساله داده می‌شود.
۲. اگر ارزش ملک بعد از خرید کاهش پیدا کند چه می‌شود؟
تا زمانی که ارزش خرید اولیه ۲ میلیون درهم بوده باشد، ویزا معتبر است.
۳. آیا می‌توان با خرید چند ملک کوچک مجموعاً ۲ میلیون درهم ویزا گرفت؟
بله، به شرط آنکه مجموع ارزش املاک ≥ ۲ میلیون درهم باشد.
۴. آیا Off-Plan هم شامل می‌شود؟
بله، اگر قرارداد خرید (SPA) ارزش ≥ ۲ میلیون درهم را نشان دهد.
۵. آیا بعد از گرفتن ویزا می‌توان ملک را فروخت؟
بله، اما اگر ارزش سرمایه‌گذاری شما به کمتر از ۲ میلیون برسد، امکان تمدید ویزای طلایی را از دست می‌دهید.
نکات طلایی برای ایرانیان
- خرید ملک از توسعه‌دهندگان معتبر مثل Emaar، Sobha، Damac بهترین راه برای اطمینان از ارزش سرمایه‌گذاری است.
- ترجیحاً ملکی بخرید که هم ارزش سرمایه‌ای دارد و هم اجاره‌پذیری بالا.
- اگر قصد آوردن والدین به امارات را دارید، ویزای طلایی بهترین گزینه است.
نتیجه‌گیری
ویزای طلایی امارات، فرصتی بی‌نظیر برای ایرانیان است که می‌خواهند سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار جهانی داشته باشند و همزمان آینده خانواده خود را تضمین کنند.
اگر قصد دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک را دارید، همین حالا با سجاد عبدالله‌پور – استراتژیست سرمایه گذاری ملکی در دبی – تماس بگیرید.
