بازار املاک دبی در ژوئن ۲۰۲۶؛ آیا زمان خرید ملک آماده فرا رسیده؟

بازار املاک دبی در آغاز ژوئن ۲۰۲۶؛ تقاضا همچنان فعال اما محتاط‌تر

بازار املاک دبی در نخستین روزهای ژوئن ۲۰۲۶ نشان داد که علی‌رغم فضای پرتنش منطقه‌ای و افزایش حجم عرضه پروژه‌های جدید، همچنان از قدرت تقاضای بالایی برخوردار است. داده‌های منتشرشده از معاملات روز اول ژوئن بر اساس اعلام DLD نشان می‌دهد مجموع ارزش معاملات ثبت‌شده به ۱.۰۸ میلیارد درهم رسیده که بیانگر تداوم گردش سرمایه در بازار است.

در این روز، معاملات آف‌پلن با سهم ۵۱.۹ درصدی و ارزش ۵۶۰.۷ میلیون درهم، همچنان از معاملات آماده پیشی گرفتند. معاملات املاک آماده نیز با ارزش ۵۱۹.۶ میلیون درهم و سهم ۴۸.۱ درصدی، فاصله نسبتاً کمی با بخش آف‌پلن داشتند که نشان‌دهنده تعادل نسبی میان دو بخش بازار است.

---

ترکیب معاملات بر اساس نوع ملک

بررسی ارزش معاملات نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها همچنان موتور اصلی بازار املاک دبی هستند.

نوع ملک	آف‌پلن (میلیون درهم)	آماده (میلیون درهم)
آپارتمان	۴۳۳.۰	۳۹۶.۵
ویلا	۴۱.۰	۷۴.۸
هتل‌آپارتمان	۱.۹	۸.۲
تجاری	۸۴.۸	۴۰.۱

در مجموع:

• آپارتمان‌ها ۷۶.۸ درصد از کل ارزش معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
• املاک تجاری ۱۱.۶ درصد سهم بازار را در اختیار دارند.
• ویلاها ۱۰.۷ درصد از کل معاملات را تشکیل می‌دهند.
• هتل‌آپارتمان‌ها کمتر از ۱ درصد بازار را شامل می‌شوند.

---

مقایسه با بازار ماه می ۲۰۲۶

داده‌های ماه می نشان می‌دادند که سهم معاملات آف‌پلن در بسیاری از روزها بین ۷۵ تا ۸۰ درصد بازار نوسان می‌کرد. در برخی گزارش‌های روزانه، سهم آف‌پلن حتی به بیش از ۷۸ درصد ارزش معاملات نیز می‌رسید.

رشد سهم آف‌پلن

اما در گزارش اول ژوئن، سهم آف‌پلن به ۵۱.۹ درصد کاهش یافته است:

• این موضوع لزوماً به معنای کاهش تقاضا برای پروژه‌های جدید نیست؛ بلکه نشان می‌دهد بخشی از سرمایه‌گذاران در شرایط فعلی ترجیح می‌دهند به سمت دارایی‌های آماده و درآمدزا حرکت کنند.
• در واقع بازار از فاز «رشد هیجانی پروژه‌های جدید» به سمت «تصمیم‌گیری مبتنی بر درآمد و نقدشوندگی» حرکت کرده است.

---

تغییر رفتار خریداران در بازار دبی

بررسی معاملات نشان می‌دهد سه تغییر مهم در رفتار خریداران در حال شکل‌گیری است:

۱. افزایش توجه به دارایی‌های آماده

با توجه به نوسانات منطقه‌ای و افزایش تعداد پروژه‌های جدید، بخشی از خریداران ترجیح می‌دهند به‌جای انتظار چندساله برای تحویل پروژه، دارایی آماده خریداری کنند و بلافاصله از اجاره یا استفاده شخصی بهره‌مند شوند.

۲. تمرکز بر آپارتمان‌های میان‌رده و سرمایه‌گذاری

سهم ۷۶.۸ درصدی آپارتمان‌ها نشان می‌دهد که تقاضا همچنان روی واحدهای کوچک‌تر، نقدشونده‌تر و مناسب اجاره متمرکز است.

لیست مناطق مناسب اجاره

این موضوع به‌ویژه در مناطقی مانند:

• JVC
• Business Bay
• Dubai Hills
• Arjan
• Dubailand

بیشتر مشاهده می‌شود.

۳. رشد تدریجی املاک تجاری

سهم ۱۱.۶ درصدی بخش تجاری نسبت به بسیاری از روزهای ماه می افزایش محسوسی نشان می‌دهد.

این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار

• دفاتر اداری
• واحدهای خرده‌فروشی
• فضاهای تجاری

باشد؛ بخشی که معمولاً در مراحل بلوغ چرخه بازار رشد می‌کند.

---

عرضه جدید؛ عامل مهم نیمه دوم سال

در کنار داده‌های معاملاتی، یکی از مهم‌ترین اخبار بازار در هفته‌های اخیر، راه‌اندازی حدود ۲۵۰ پروژه جدید با ارزشی بالغ بر ۷۵ میلیارد درهم در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۶ بوده است.

این حجم عرضه جدید نشان می‌دهد توسعه‌دهندگان همچنان نسبت به آینده بازار دبی خوش‌بین هستند.

با این حال، افزایش عرضه احتمالاً موجب خواهد شد رقابت میان پروژه‌ها در نیمه دوم سال شدیدتر شود و خریداران گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشند.

---

جمع‌بندی

گزارش ۲ ژوئن ۲۰۲۶ نشان می‌دهد بازار املاک دبی همچنان فعال، نقدشونده و جذاب است؛ اما رفتار سرمایه‌گذاران نسبت به ماه‌های قبل منطقی‌تر و محافظه‌کارانه‌تر شده است.

اگر ماه‌های گذشته را دوره سلطه کامل پروژه‌های آف‌پلن بدانیم، اکنون بازار وارد مرحله‌ای شده که خریداران علاوه بر رشد سرمایه، به عواملی مانند درآمد اجاره، نقدشوندگی و زمان بازگشت سرمایه نیز توجه ویژه دارند.

در چنین شرایطی، پروژه‌های آف‌پلن با سازندگان معتبر همچنان جذاب خواهند بود، اما املاک آماده و درآمدزا نیز دوباره جایگاه مهمی در سبد تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران پیدا کرده‌اند.

به نظر می‌رسد نیمه دوم سال ۲۰۲۶ بیش از هر زمان دیگری، بازار انتخاب‌های هوشمندانه خواهد بود؛ نه صرفاً بازار هیجان.