راهنمای پرداخت اجاره ماهیانه در دبی ۲۰۲۵–۲۰۲۶
داستان امکان اجاره خانه با ۱۲ چک به جای ۴ چک در دبی در سال ۲۰۲۶ از سیر تا پیاز
در سالهای اخیر بازار اجاره املاک در امارات متحده عربی بهویژه دبی، دستخوش یک تحول بزرگ شده است. مدل سنتی پرداخت اجاره – شامل یک، دو، چهار یا نهایتاً ۶ چک پستاریخ – بهتدریج جای خود را به روشهای نوینتری مانند پرداخت ماهیانه (Monthly Rent Payments) داده است. این تغییر نهتنها روند اجارهنشینی را آسانتر کرده، بلکه فرصتهای جدیدی برای مستأجران، مالکین و مشاوران املاک بهوجود آورده است.
این مقاله یک راهنمای جامع، دقیق و بهروز برای افراد، صاحبان املاک، سرمایهگذاران و مشاوران حرفهای است برای اینکه بدانند پرداخت اجاره ماهیانه چگونه کار میکند، چه مزایایی دارد و کدام پلتفرمها این خدمات را ارائه میدهند.
بخش اول: سیستم سنتی پرداخت اجاره در امارات
دههها در امارات روش معمول پرداخت اجاره سالانه بهصورت یک یا چند چک بانکی (Post-Dated Cheques) بوده است. این روش همچنان قانونی و رایج است و قراردادهای اجاره (Ejari) همچنان بر اساس مبلغ سالانه نوشته میشوند.
مشکلات سیستم سنتی:
- فشار مالی بالا برای مستأجر در ابتدای قرارداد
- دشوار بودن صدور چکهای بزرگ برای برخی ساکنان جدید
- ریسک برگشت چک برای مالک
- عدم انعطافپذیری
با رشد جمعیت، تحولات اقتصادی و ورود فناوری در حوزه PropTech، مدلهای جدیدی معرفی شدهاند.
بخش دوم: مفهوم پرداخت اجاره ماهیانه (Monthly Rent Payments)
پرداخت ماهیانه یعنی مستأجر مبلغ اجاره سالانه را به ۱۲ پرداخت ماهیانه تقسیم میکند.
نکته مهم: قرارداد همچنان سالانه است، اما شیوه پرداخت تغییر میکند.
این مدل امروزه توسط چندین پلتفرم معتبر در دبی ارائه میشود و بهسرعت در حال فراگیر شدن است.
مزایای این مدل برای مستأجر:
- عدم نیاز به پرداخت یکجای مبلغ بالا
- مدیریت بهتر جریان نقدی
- راحتتر شدن ورود به خانه جدید
- کاهش فشار صدور چند چک
مزایای این مدل برای مالک:
- جذب طیف وسیعتر مستأجران
- دریافت مطمئنتر اجاره در صورت استفاده از پلتفرم
- کاهش ریسک برگشت چک
- جریان نقدینگی پایدار
بخش سوم: پلتفرمهای ارائهدهنده پرداخت ماهیانه
سه پلتفرم اصلی در امارات این سرویس را ارائه میدهند:
۱. Keyper (کیپر)
مشهورترین و گستردهترین سرویس RNPL در دبی
خدمات:
- امکان Rent Now Pay Later (اجاره اکنون، پرداخت بعداً)
- پرداخت ماهیانه بدون نیاز به چک
- امکان پرداخت کامل اجاره سالانه به مالک توسط پلتفرم
- ارزیابی اعتباری دیجیتال مستأجر
مزایا برای مستأجر:
- پرداخت اجاره در ۱۲ قسط
- انجام همه چیز با کارت یا برداشت بانکی
مزایا برای مالک:
- دریافت سریع اجاره
- انتقال ریسک تأخیر به پلتفرم
۲. ezy Rent (ایزیرنت)
یکی از رقابتیترین سیستمهای RNPL
خدمات:
- پرداخت ماهیانه
- پرداخت کامل به مالک در ابتدا
- عدم نیاز به چک
- مدیریت آسان قرارداد
ویژگیها:
- فرآیند کاملاً دیجیتال
- مناسب برای مستأجرانی که درآمد حقوقی ماهانه دارند.
۳. Tern Rewards Platform
تمرکز بر پرداخت دیجیتال و استفاده از کارت اعتباری
این پلتفرم بیشتر روی:
- پرداخت اجاره با کارت اعتباری
- دریافت Cashback یا امتیاز
تمرکز دارد.
مناسب برای:
- مستأجرانی که از کارتهای بانکی استفاده میکنند.
- افراد علاقهمند به مدیریت مالی دیجیتال
اجاره سالانه خانه با ۱۲ چک به جای ۴ چک در دبی
بخش چهارم: هزینهها و کارمزدهای احتمالی
در برخی پلتفرمها ممکن است:
- حق سرویس سالانه
- کارمزد تبدیل اقساط
- افزایش ۲ تا ۵ درصدی نسبت به اجاره کامل سالانه
وجود داشته باشد.
مثال:
اگر اجاره سالانه ۱۰۰,۰۰۰ درهم باشد.
در حالت ماهیانه ممکن است به ۱۰۳,۰۰۰ تا ۱۰۶,۰۰۰ درهم تبدیل شود.
بخش پنجم: چه افرادی واجد شرایط هستند؟
برای مستأجر:
- داشتن حساب بانکی فعال در امارات
- ارائه مدارک هویتی
- ارائه گواهی اشتغال یا گزارش درآمد
- ارائه ۳ تا ۶ ماه صورتحساب بانکی
برای مالک:
تنها کافی است که رضایت بدهد و ملک در پلتفرم ثبت شود.
بخش ششم: نکات قانونی
- قرارداد Ejari همچنان سالانه است.
- تمام قوانین قرارداد بین مالک و مستأجر پابرجاست.
- روش پرداخت تغییری در مفاد حقوقی ایجاد نمیکند.
- در صورت تأخیر، پلتفرم مسئول دریافت از مستأجر است (بسته به قرارداد).
بخش هفتم: آینده پرداخت اجاره در امارات
بر اساس روندهای ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶:
- بیش از ۴۰٪ لیستینگها در دبی گزینه پرداخت ماهیانه را فعال خواهند کرد.
- Property Finder در حال همکاری با Keyper برای ارائه گسترده این گزینه در دبی است.
- یشبینی میشود تا سال ۲۰۲۶ مدل چکهای سنتی تا ۵۰٪ کاهش یابد.
نتیجهگیری
امارات و بهخصوص دبی با سرعت به سوی دیجیتالیسازی بازار اجاره در حال حرکت است. پرداخت ماهیانه اجاره نهتنها برای مستأجران یک مزیت مالی بزرگ است، بلکه برای مالکین نیز روشی امنتر و پایدارتر محسوب میشود.
برندهایی مانند «بوتیک ریلاستیت سجاد» نیز با معرفی و استفاده از این روش میتواند تجربه مشتری را بهطور چشمگیری ارتقا میدهند و باعث تسهیل شرایط زندگی و سرمایهگذاری بهویژه ایرانیانی که تازه وارد دبی شدهاند، یا ایرانیانی که به دنبال اجاره دادن سریع و کم دردسرتر ملک خود هستند، میشوند.
