چطور ضرر در بازار ایران را با سود در دبی جبران کنیم؟
ضرر کوچک در ایران و سودهای بزرگ در دبی
بازار املاک ایران در سال‌های اخیر برای بسیاری از سرمایه‌گذاران به تجربه‌ای تلخ تبدیل شده است. رکود اقتصادی، کاهش ارزش پول ملی و نبود چشم‌انداز روشن باعث شده تا حتی دارندگان ملک نیز شاهد افت ارزش دارایی‌های خود باشند. اما در سوی دیگر، بازار املاک دبی با رشد چشمگیر، قوانین شفاف و بازدهی بالا، به مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در این مقاله بررسی می‌کنیم که چگونه می‌توان ضررهای گذشته در ایران را با یک برنامه‌ریزی دقیق در دبی جبران کرد.
چرا بسیاری از ایرانی‌ها با ضرر از بازار ایران خارج شدند؟
طبق آمار غیررسمی، بیش از ۶۵٪ از فروشندگان بازار املاک ایران در دو سال اخیر، ملک خود را با ضرر فروخته‌اند. کاهش تقاضا، تورم بالا، افت ارزش پول و نبود اطمینان از آینده اقتصادی باعث شده تا سرمایه‌گذاران تصمیم بگیرند دارایی‌های خود را نقد کنند. اما خروج از بازار، بدون داشتن نقشه‌ی مشخص برای ورود به بازار جدید، می‌تواند ضرر را دوچندان کند.
دبی؛ نقطه‌ی مقابل بازار ایران
در حالی که بازار ایران با بی‌ثباتی دست‌وپنجه نرم می‌کند، دبی با نرخ رشد سالانه میانگین ۱۲ تا ۱۸ درصد در بخش املاک، به یکی از پویاترین بازارهای منطقه تبدیل شده است. بازده اجاره‌ای بین ۶ تا ۹ درصد، مالکیت آزاد (Freehold)، امکان دریافت اقامت طلایی (Golden Visa) و زیرساخت‌های جهانی، باعث شده دبی نه فقط مقصدی برای زندگی، بلکه سکویی برای رشد سرمایه باشد.
چطور ضرر ریالی را با سود درهمی جبران کنیم؟
فرض کنید فردی ملکی در تهران را به ارزش ۳۰ میلیارد تومان فروخته و در این مسیر حدود ۱۰ میلیارد ضرر کرده است. اگر همین فرد سرمایه خود را معادل حدود ۴۰۰ هزار درهم وارد یکی از پروژه‌های معتبر دبی کند، با در نظر گرفتن رشد سالانه ۱۵٪ در سه سال، می‌تواند بیش از ۶۰٪ از ضرر گذشته را جبران نماید. افزون بر این، بازده اجاره‌ای ملک نیز سالانه بین ۶ تا ۸ درصد درآمد ارزی به همراه دارد.
سرمایه‌گذاری خانوادگی یا شراکتی؛ راهی هوشمند و کم‌ریسک
برای بسیاری از خانواده‌ها، ورود مستقل به بازار دبی ممکن است دشوار باشد. اما مدل‌های شراکتی و خانوادگی، فرصت جدیدی را ایجاد کرده‌اند. می‌توان چند عضو خانواده یا حتی دو شریک تجاری با هم ملکی خریداری کنند و با تنظیم قراردادهای دقیق، سهم هر فرد در سند به‌صورت رسمی ثبت شود. این روش علاوه بر تقسیم هزینه، باعث ایجاد هم‌افزایی مالی و کاهش ریسک می‌شود.
گام‌های طلایی برای شروع سرمایه‌گذاری در دبی
۱. بررسی دقیق پروژه‌ها و سازندگان معتبر
۲. مشاوره با مشاوران رسمی مورد تأیید DLD
۳. انتخاب منطقه متناسب با هدف (زندگی، اجاره یا رشد سرمایه)
۴. مقایسه پلن‌های پرداخت و انتخاب ساختار مناسب بودجه
۵. پیگیری ثبت قانونی سند و در نهایت، برنامه‌ریزی برای مدیریت ملک پس از تحویل
یک کلام، ختم کلام
بازار املاک دبی دیگر فقط مقصدی برای لوکس‌نشین‌ها نیست، بلکه فرصتی واقعی برای بازسازی سرمایه است. بسیاری از ایرانیان امروز با سرمایه‌گذاری آگاهانه در پروژه‌های معتبر دبی، نه‌تنها ضرر سال‌های گذشته را جبران کرده‌اند، بلکه توانسته‌اند درآمدی پایدار و درهمی ایجاد کنند. اگر از بازار ایران خارج شده‌اید یا به دنبال شروعی دوباره هستید، اکنون زمان آن است که با یک مشاور مطمئن، مسیر ورودتان به دبی را طراحی کنید.
